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答:下面我們來具體看下:
01、月租金收入不超過3萬(開具普通發(fā)票)
若月租金收入不超過3萬元(含3萬元),免征增值稅,無論是住宅還是非住宅,代開普通發(fā)票:應(yīng)納稅額=實際租金收入(含稅租金收入)×3.5%(房產(chǎn)稅3%、個人所得稅0.5%,下同)
注意:若需要開具增值稅專用發(fā)票,則增值稅不免。
02、月租金收入超3萬元、未超3萬元代開專票
【出租住房】
(1)增值稅應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5%;
(2)其他應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷(1+5%)×3.5%。
不含稅租金*5%綜合征收率
【出租非住房】
(1)增值稅應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷(1+5%)×5%;
(2)其他應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷(1+5%)×3.5%。
不含稅租金*8.5%綜合征收率
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